Далеко не каждая семья может приобрести жилье за счет собственных средств, ведь накопить на квартиру будет довольно-таки проблематично и долго, намного проще и быстрее оформить ипотечный займ. Процедура оформления кредита довольно простая, но вместе с тем приобретаемое жилье хоть и становится собственностью покупателя, но, тем не менее, имеет множество ограничений на регистрационные действия, наложенные третьей стороной договора, то есть банком. Нельзя исключать тот случай, что на протяжении выплаты ипотечного кредита, а она может достигать 30 лет, возникнет необходимость продать или обменять жилье. Отсюда вытекает такой вопрос, как продать квартиру с обременением ипотекой и можно ли это сделать.
Содержание
- Что такое обременениеВарианты продажи квартиры с обременениемБанк как третья сторона договораПродажа долга третьему лицуНюансы сделки
Что такое обременение
В первую очередь нужно рассмотреть, что на самом деле значит обременение. После регистрации договора продажи жилья, на покупку которой банк выделил средства, кредитор имеет право наложить обременение на жилье. Ведь по закону ипотечное кредитование можно оформить только с предоставлением залога, который, в свою очередь, выполняет роль гаранта полного возврата заемных средств с процентами.
Обременение недвижимого имущества при ипотечном кредитовании – это уменьшение Свободы действий собственника по отношению к своему имуществу, связанная с изменением его состояния.
Источник: