Кредит, обеспеченный недвижимым имуществом, получить в банке будет проще, потому что кредитор имеет гарантию возврата заемных средств. Такая форма заимствования доступна как для физических, так и для юридических лиц, но условия сотрудничества и порядок оформления займа для них будет несколько отличаться. В этой статье более подробно разберем, как получить кредит под залог приобретаемой недвижимости для юридических и физических лиц.
Содержание
- Особенности кредитованияКак оформить кредит юридическим лицам
- Схема кредитованияВ какой банк обратиться
Особенности кредитования для физических лицВыводы
Особенности кредитования
Суть кредитования заключается в том, что заемщик за счет заемных средств приобретает жилую или коммерческую недвижимость. Несмотря на то что он является собственником помещения, оно остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Распоряжаться помещением можно по собственному усмотрению, но с тем лишь нюансом, что на ней будет ограничение на юридические действия (нельзя продать, обменять или подарить).
От такой сделки плюсы имеют как кредитор, так и заемщик. Кредитор имеет гарантию возмещения заемных средств, а заемщик получает возможность снизить расходы на выплату кредита, так как процентные ставки по таким займам будут ниже. Кроме того, заемщики получают и другие привилегии, а именно:
Обеспеченные кредиты одобряются банками с большей вероятностью. Кредиторы иногда закрывают глаза на кредитную историю, точнее, темные пятна в ней, а также позволяют подтвердить платежеспособность справкой по форме банка (для физических лиц).
Заемщик сразу становится собственником жилого помещения, без переоформления права собственности, и может распоряжаться им по собственному усмотрению.
Сроки по кредитам индивидуальные, можно оформить займ на более длительный срок и снизить финансовую нагрузку на свой бюджет.
Но у такого способа заимствования есть свои недостатки. Как для физических, так и для юридических лиц, при покупке недвижимости за счет заемных средств банка требуется первоначальный взнос. Он может начинаться от 10% от стоимости, и достигать 50%. Получить кредит под залог покупаемой недвижимости без собственных инвестиций практически невозможно. Здесь банк может пойти навстречу и предложить кредит под залог приобретаемой недвижимости, плюс иной собственности заемщика и выдать займ без первоначального взноса.
При покупке недвижимости в кредит всегда следует правильно распределять свои финансовые возможности. В случае неплатежеспособности, объект переходит в собственность банка для дальнейшей его реализации. Даже если приобретаемое жилье было единственным для заемщика, банк имеет полное право получить его по договору залога.
Обратите внимание, что заемщик берет на себя дополнительные расходы при оформлении банковского займа – это страхование объекта недвижимости, страхование личных рисков, оценка объекта и другие.
Источник: