Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредита – это процедура, подразумевающая внесение в базу данных единого государственного реестра, которая подтверждает факт того, что жилье находится в залоговом состоянии. Выполнением этого процесса подтверждаются юридические силы ипотечного соглашения, что позволяет защитить права всех сторон и участников заключенного договора. Обязанность выполнения данной процедуры возложена на орган исполнительный власти федерального значения, которым и является Росреестр.

Содержание

Процедура регистрации
Пакет документовДополнительные документы

Особенности процедуры государственной регистрации ипотекиВ заключение

Процедура регистрации

Заключение договора о выдаче кредита ипотечного типа – это довольно сложный и длительный процесс. Исходя из того, что приобретенная имущество является залоговым, для его успешного оформления собственник должен пройти многочисленный ряд процедур. В частности, оценка реальной стоимости недвижимости, ее страхование, наложение и т. д. Регистрация квартиры по ипотеке в Росреестре – это заключительная манипуляция процедуры приобретения недвижимости под ее же залог. Следовательно, для ее выполнения собственник должен успешно пройти все предыдущие этапы, в противном случае зарегистрировать жилье просто не получится.

Схема порядка осуществления государственной регистрации ипотеки

Помимо регистрации договора ипотеки в Росреестре, собственник обязан вносить изменения в базы данных этого исполнительного органа при выполнении следующих манипуляций с имуществом:

продажа или покупка;
процедура обмена;
сдача в аренду;
передача прав собственности на основе договора дарения;
участие в долевом соглашении и т. д.

Срок регистрации ипотеки в Росреестре равняется одному календарному месяцу. В частных ситуациях и различных обстоятельствах он может быть продлен на еще один месяц. Например, при необходимости сбора дополнительного пакета документов, при проверке подлинности предоставленной информации и т. д.

На основании второго пункта 20-й статьи закона 102-ФЗ, выдача кредита с залогом приобретаемого имущества требует обязательной регистрации на государственном уровне. Она выполняется по инициативе собственника и лица, представляющего интересы банковской организации. Чаще всего им является нотариус или его заместитель. В таких ситуациях необходимость уплаты государственной пошлины отсутствует.

Если же в процессе внесения информации в Росреестр и в выдаче ипотечного кредита услуги нотариуса не фигурировали, то при регистрации собственник обязан оплатить пошлину. Владелец приобретенного под залог имущества должен подать заявление на выполнение процедуры его регистрации в течение 5-ти дней с даты заключения договора.

В зависимости от факторов, результатом которых стало заключение договора об ипотечном кредитовании, процесс может проходить с небольшими отличиями. Регистрация ипотеки в Росреестре требует документы, сбором которых должен заниматься собственник. Конкретный набор может изменяться.

Пакет документов

Чтобы успешно зарегистрировать ипотечный договор собственник обязательно должен предоставить определенный пакет документов. В него входит:

Заявление, созданное вместе с представителем банковского учреждения. Форму достаточно легко найти в интернете. Это можно сделать путем посещения интернет-портала Росреестра. Если соглашение о выдаче ипотечного кредита заверен нотариусом, то заявление на его регистрацию может подать лицо, заверившее его. При подаче обращения представителем должна иметься специальная доверенность, способная подтвердить его полномочия. Также его можно подать представителю лица, заключившего сделку. Ему необходимо будет представить документальное подтверждение своих полномочий (свидетельство о рождении собственника – если он несовершеннолетний, любой другой соответствующий документ, выданный лицом или учреждений с соответствующими правами).
Паспорт или любой другой документ, способные подтвердить личность.
Действующее соглашение о выдаче кредита под залог приобретаемого имущества и дополнительные выписки, и справки, упомянутые в положениях заключенного соглашения. Если оно оформлено письменно, то помимо оригинального документа нужно предоставить две его заверенные копии, если же он изначально удостоверен нотариусом, то нужно предоставлять само соглашение и одну его копию.
Закладная заложенного имущества и сопутствующие ей справки и выписки, являющиеся приложениями (если в соглашении о получении ипотеки указано, что право собственности держателя заложенного имущества подтверждаются закладной).
Оригинал договора и заверенную копию документа, подтверждающего кредитные обязательства лица. Им может является договор ипотеки, соглашение займа или любой другой документ.

Вышеописанный список документов является основным пакетом, предоставление которого нужно для успешного прохождения процедуры регистрации ипотечного кредита в Росреестре. В частных случаях он может дополняться.

Дополнительные документы

В частных случаях, помимо основного пакета, заявителю нужно будет представить дополнительные документы. К числу таких могут относиться:

в случае если договор был подписан не самим лицом, получившим ипотеку, а его представителем, то необходимо предоставить доверенность или любой другой документ, способный подтвердить его полномочия;
в случаях, предусмотренными действующими законами, в процессе регистрации может понадобиться независимый отчет реальной стоимости залогового жилья;
в случае если недвижимость обладает статусом культурного наследия, то нужно предоставить справку, подтверждающую этот факт (запрашивается межведомственными органами Росреестра);
нотариально заверенное соглашение с другим супругом на взятие ипотеки или же документальное подтверждение того, что права собственности на имущества имеются только у одного супруга (брачный договор, соглашение о разделе имущества и т. д.);
разрешение, полученное у органов опеки и попечительства, подтверждающее права распоряжения собственностью несовершеннолетнего владельца (до 14-ти лет);
соглашение, полученное в органах опеки, наделяющее лицо правом распоряжения собственностью, в которой официально зарегистрированы члены семьи, оставшиеся без родительского попечения;
договор доверительного управления, в положениях которого прописаны правила и обязанности, требуется в случаях, когда закладываемая недвижимость составляется паевым инвестиционным фондом.

Особенности процедуры государственной регистрации ипотеки

Термин «ипотека» носит условное определение для Росреестра из-за того, что кредитный договор, залогом которого является приобретаемое имущество, заключается не только между клиентом и банковской организацией. В частности, при продаже имущества рассроченным платежом, собственник обладает правом наложения обременения на срок, в течение которого покупатель выплачивает полную стоимость.

Согласно положениям, прописанным в пятой статье закона 102-ФЗ, предметом ипотеки могут являться не все субъекты. Не могут стать предметом ипотеки следующие помещения:

комнаты изолированного типа внутри квартир;
строения в садах;
морские и воздушные суда;
строение, использующиеся для ведения предпринимательской деятельности.

Данное правило еще касается участков земли (при оформлении ипотеки на их приобретение), находящихся в собственности у государства и не выделенных из владений земли общественной собственности, которые были изъяты по определенным причинам и их площадь ниже отметки прописанного размера.

Источник: znatokdeneg.ru