Валютная ипотека: последнее решение правительства — lkk-mesbyt.ru

В не самой простой ситуации сейчас находятся те, кто взял в недавнем прошлом валютную ипотеку. Все правительственные решения за последние несколько лет как раз направлены на решение данной проблемы. Благодаря новым предложениям заемщики, взявшие ипотеку в валюте, смогут разрешить свой вопрос. Далее в нашей статье мы расскажем вам о том, что предпринимает правительство, чтобы помочь гражданам, на что может рассчитывать заемщик. Поговорим и о последних решениях правительства. Но сперва рассмотрим, какими особенностями обладает валютное ипотечное кредитование.

Содержание

    Особенности валютного ипотечного кредитованияКакими решениями стараются избавиться от проблемы: что было предложено заемщикамВалютная ипотека: решение правительства в 2017-м году

      Реструктуризация задолженностиПомощь через Агентство по ипотечному жилищному кредитованиюПроцесс финансовой несостоятельности лицаОбращение к материалам судебной практики.

    Каким образом банковские организации помогают заемщикамПодведение итогов

Особенности валютного ипотечного кредитования

До момента роста курса доллара, пользователи с удовольствием брали займы, чтобы приобрести жилые помещения в зарубежной валюте. Среди заемщиков бытовало следующее мнение: займы в долларах намного выгоднее кредитов в рублях. Их можно было взять по более низкой процентной ставке, а стабильность долларового курса не давала причин переживать и беспокоиться – тогда вряд ли кто-то мог предполагать такой резкий скачок курса доллара в обозримом будущем.

Как раз по этой причине, сразу после того как курс резко изменился (почти в два раза), такие граждане (взявшие ипотеку в валюту) и оказались в реально тяжелом положении. Больше всего пострадали те, кто взял такой займ прямо накануне изменения курса. Как правило, метод погашения кредита равноценными частями включает в себя изначальное закрытие процентных начислений по кредиту. По сути, данный график приводит к следующему дисбалансу: основная задолженность превалирует в выплатах лишь к середине временного периода действия соглашения. Согласитесь, условия практически кабальные для среднестатистического жителя страны.

Почему же возникла такая ситуация? Какие факторы на это повлияли? Далее – о самых распространенных из них:

Произошел существенный рост ежемесячной суммы выплаты (с учетом долларового курса при конвертации его в российскую валюту – почти в два раза).
Экономический кризис привел к тому, что многих сократили (люди потеряли свои рабочие места), стали получать меньше денег на своих работах. Все вместе это привело к реальному падению прибыли (доходов). Платить стало банально нечем.
Так как на фоне падения доходов у людей начались просрочки, долги стали скапливаться и регулярно увеличиваться (из-за накладываемых на нарушителей штрафных санкций).
Цена на имущество, находящееся в залоге, теперь не всегда целиком и полностью закрывает существующий долг. Причина – сильно поменялось общее положение в стране.
Для многих заемщиков жилое помещение, взятое в ипотеку – единственное. Другими словами, если они не смогут за него расплатиться и его заберут кредиторы – они остаются без крыши над головой.

Каждое из вышеперечисленных обстоятельств требовалось каким-то образом отрегулировать. Ситуация с валютной ипотекой накалила обстановку до предела, и последние два года правительство принимает самые разные решения, чтобы как можно быстрее вывести ситуацию из кризиса. Поговорим о наиболее распространенных и популярных из них.

Какими решениями стараются избавиться от проблемы: что было предложено заемщикам

Поиск способов выхода, который бы устроил и граждан, и их кредиторов, привел к предложению определенных мер. Последние дают возможность разрешить проблему с валютным ипотечным кредитованием. За этот период проблему пытались решить таким образом:

Переводом кредита в российскую валюту.
Оформлением субсидий от государства. Они должны были покрыть часть основного долга.
Иногда соглашались изменить основные требования: схемы закрытия долгов, увеличение временного периода. Кроме того, порой ипотеку пересчитывали по конкретному долларовому курсу.
Запуском процедуры финансовой несостоятельности.
Введением моратория на наложение штрафных санкций по валютной ипотеке.
Закрытие части задолженности кредитными учреждениями.
Другие меры.

В некоторых случаях правительство, чтобы помочь заемщикам с валютной ипотекой, предлагало провести реструктуризацию имеющейся перед финансовым учреждением задолженности. Это оптимальный вариант для любого заемщика – таким образом, он не потеряет свое жилое помещение и другое имущество, сможет продолжать жить обычной жизнью. Но для этого заемщик должен быть добросовестным – а эта категория определяется каждым банком по отдельным критериям. Последнее слово все равно всегда остается за финансовой организацией.

Здесь важно пояснить следующий момент: некоторые предложенные кредитным учреждениям меры преподносились исключительно в рекомендательной форме. Другими словами, банковские организации вовсе не обязывались их выполнять – этот момент оставался на их усмотрение. А ведь далеко не каждый банк идет навстречу своим клиентам в ущерб собственной выгоде. Некоторым гораздо выгоднее продолжать «выбивать» с заемщика долг с космическими штрафными санкциями или ждать банкротства нерадивого клиента – в таком случае кредиторы заберут большую часть его имущества в счет погашения имеющейся задолженности.

Источник: znatokdeneg.ru

Добавить комментарий