Опубликовал: Владимир Виноградов

26.09.2017
0
414 Просмотров

Многие считают, что в наше время, купить квартиру среднестатистическому человеку, работающему законным путем, практически невозможно. Однако для тех, чьи финансовые возможности полностью исчерпаны, есть 2 способа получить собственное жилье — ипотека и съем. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Ипотечное кредитование

Плюсы

Вместо того, чтобы копить несколько лет, вы сразу получаете возможность жить в новом доме, который автоматически становится вашей собственностью.
Средства, потраченные на выплату ипотеки, не облагаются подоходным налогом.
Длительная рассрочка делает платежи не слишком большими.

Минусы

Итоговая сумма (стоимость+страховка+проценты) за взятую в кредит жил. площадь может превышать цену квартиры на 100%. Также вам придется потратиться на нотариуса, оценочную комиссию и других нахлебников.
При оформлении кредита банки предъявляют большие требования к заемщикам —  определенный стаж работы, справки о доходах и еще много всего.
Временно утратив работоспособность, вы можете загнать себя в долговую яму.

Съем жилья

Плюсы

Оформить договор аренды намного проще, чем получить  кредит в банке, а долгосрочные обязательства, которыми вас связывает ипотека, отсутствуют.
Проживать можно в более комфортных условиях, чем вы можете себе позволить, купив квартиру.
Вам не надо заботиться о ремонте и многих других домашних обязанностях.

Минусы

Высокая стоимость — придется оплачивать аренду + коммунальные услуги.
Хозяева могут быть назойливы и весьма любопытны, приходить без предупреждения, интересоваться вашими делами. Вы не сможете сделать ничего без их согласия (например сменить замки или поклеить другие обои), ведь это может спровоцировать конфликт.
В любой момент, по какой-либо причине или непредвиденным обстоятельствам, вас могут попросить освободить жилье.

Какой вариант вы бы выбрали? Перечислил я далеко не все, поэтому не буду против, если вы дополните список.

Мнения людей снимавших жильё и бравших ипотеку

По поводу съема жилья — насколько мне известно собственники не могут приходить без разрешения арендатора, тем более в его отсутсивие. Если есть договор конечно.

L-7

По теме. Я сичитаю, что в этом сравнении преимущество явно за ипотекой, время идет, а цены на жилье все выше, платите же вы уже оговоренную сумму. К тому же, неужели вы хотите жить в съемной квартире постоянно? Для одиночек возможно, но для семейных людей такое вообще не приемлемо.

Petr Vlasin

Не все могут оформить ипотечный кредит: то документы не подходят банку, то возраст, то доходы слишком малы. Вот и приходится арендовать жилье, а параллельно стараться отлаживать деньги на покупку своего дома (квартиры). Конечно, это намного дольше будет по времени, но зато уж точно будут деньги на покупку.

Александра А.

Лично мне жаль нынешнюю молодёжь, купить квартиру нереально, в ипотеку я не верю в нашем государстве, лично мне помог дефолт 1998 года — когда цены на квартиры упали и мой продавец при заключении сделки (я покупал в 1999 году 1 -комнатную) сказал: — я 1995 году эту квартиру купил за 5тыс.$, а теперь тебе за 3 тысячи продаю, на что я был несказанно рад.В последствии цены на квартиры стремительно рванули вверх!

SemёnS

Этот дефолт постоянно вспоминают в наши дни. Также я попала на такую квартиру, которую хозяйка купила благодаря ипотеке. Но в силу своих обстоятельств не может оплачивать кредит. Так банк предложил ей самой выставить квартиру на продажу, она отказалась. Тогда банк сам это сделал. Хозяйка квартиры тогда и себе дала объявление о продаже. Но цену на 8 000 долларов подняла. Об этом я случайно узнала, когда муж нашел два объявления по этой квартире от разных риелторов и с разными ценами.

Александра А.

Лично моё мнение лучше брать ипотеку.
У нас в городе стоимость 1 комнатной квартиры 35тыс.(по ипотеки ты платишь около 200$)
Для того что бы снять ты должен заплатить около 300;$.Даже при дефолте я не думаю что цены на квартиру могут значительно упасть.Т.к. посмотрите цены на стройматериалы.

qui1k

Хорошо бы в данном случае, рассчитать свои финансовые силы и возможности, хотя бы Вашу стабильность в зарплате на работе ( для ипотеки). Второй вопрос появится тогда, кто Вам даст — эту ипотеку, и кто поручится? если на эти вопросы Вы вполне сможете ответить — рискните! потом отпишитесь.

SemёnS

А вы посчитали, в какую сумму в конечном итоге эта однокомнатная квартира вам обойдется? Ведь там большая переплата будет. К тому же государство украинское обещанные проценты вместо молодых семей только два первых месяца выплачивает и все.

Александра А.

Вот поддерживаю двумя руками, я уже неоднократно встречаюсь с людьми, которые порой в гонке за той же жилплощадью — забывают напрочь о переплате по процентам банкам, и это сплошь и рядом — итог , долговая яма и разбитые надежды, а за ними судьбы людей! просьба — до дыр перечитывать договоры и считать на калькуляторе, пока не сломается.

SemёnS

Я в договоре прописал, что они обязаны предупреждать меня о намерении прийти в квартиру. Поэтому у меня таких проблем нет.

Twin

Ну и я с семьей пока на съемной квартире обитаем. Но нам всегда порядочные хозяева попадаются. Созваниваются и приходят 20-го числа за квитанциями и 1-го за квартплатой. Больше мы их не видим. А последние хозяева всегда малому гостинец приносят. Приятно и удивительно.

Александра А.

Помните у Булгакова , — люди они хорошие, только испортил их квартирный вопрос.:) А вот интересно долгов по квартплате у Ваших хозяев — сколько? ну если есть. Как правило — получив оплату аренды, можно купить гостинцев — себе и ждать следующего месяца. Где то читал в скандинавских странах, бизнес на лишней жилплощади взят под опеку государства , и «лишняя» предназначается молодым семьям с детьми — приоритет. Как Вам — забота?

SemёnS

Трудно сказать, что лучше, а что хуже. Кто ищет тот всегда найдёт. К примеру, большую часть справок можно получить в хорошем агентстве недвижимости. Конечно они будут чёрные, но зато вы получите свою ипотеку, даже не работая нигде, но в таком случае, вам нужно всё равно иметь стабильный доход, иначе вы не сможете оплачивать свою ипотеку и потеряете жильё.

Если бы у меня был более высокий и самое главное стабильный доход, то я бы воспользовался фишками, и взял квартиру в ипотеку. Но есть возможность лишь снимать хату, а если вдруг что случись, то я могу к предкам на некоторое время, а с ипотекой бы так не смог…

В общем, спорно…

Monah

Ни по одной платежке долгов нет. Они очень щепетильны в этом вопросе.

Александра А.

Ну значит , это я такой подозрительный. У меня молодые специалисты на работе снимающие квартиры- сплошь и рядом рассказывают о должищах по коммуналке их хозяев. И что характерно — люди эти (хозяева),не из бедных слоёв.

SemёnS

Хозяева всякие бывают. Поэтому тем, кто снимает жилье, особо не позавидуешь. Знаю случай, когда хозяйка пришла в 20-00 и выставила молодую пару из квартиры, потому что уже разместила рекламу о продаже и утром должны были прийти первые покупатели на смотрины.

Александра А.

Честно говоря, меня мало радует перспектива получить пинка под зад и быть внезапно выгнанным со съемной квартиры ее хозяйкой (ну или ряд других обстоятельств может возникнуть, при которых придется покинуть жилплощадь). Цены на аренду (по крайней мере, у меня в городе) довольно высокие, а где дешево, там соответственно и условия жизни далеки от идеальных. Также некоторые хозяева очень любят приходить и лезть туда, куда им лезть не следует.
Так что, лучше уже ипотеку платить.

TonyMontana

Я считаю что лучше конечно когда свое жилье-даже если оно кредитное. Понятно что если есть возможность взять ипотеку. Но здесь большой минус — это проценты за кредит, страховка квартиры на весь срок кредита. А с другой стороны кредит стимулирует больше зарабатывать, что тоже немаловажно.

AlexUkr

Вопрос, который мучает миллионы людей, на мой взгляд нужно найти нейтральный доход, который оплачивал бы ипотеку, т.е. небольшой бизнес даже в деревне, тогда брать в ипотеку, но стоит об этом думать не в 30 лет, погуляв прилично, а в 20.

roman-maurinio

Источник: businesslike.ru