Опубликовал: Владимир Виноградов
22.09.2017
0
2,122 Просмотров
Покупка апартаментов для последующей сдачи их в аренду в Российской Федерации пока что не очень распространена. Однако, данная процедура является весьма выгодной: Вы сдаете квартиру и получаете за это приличную сумму денег, при этом Вам ничего не нужно делать. Разве не приятная выгода?
Те люди, которые сумели просчитать все предоставляемые преимущества, теперь могут осуществлять покупку и продажу апартаментов одновременно. Правда, при такой операции существуют и определенные риски, которые заключается в возможном обмане при покупке, а также при последующей сдачи жилплощади в аренду. Бывают случаи, когда потраченные деньги на покупку, а также благоустройство квартиру не окупаются, а также может случиться так, что в стране цены на недвижимость резко упадут в несколько раз. Для осуществления операции покупки квартиры для последующей её сдачи в аренду желательно обратиться к специалистам, которые взвесят за и против данной сделки.
Как осуществить задуманное
Перед тем, как осуществить покупку недвижимости, желательно подробно изучить спрос и предложение на рынке квартир. Далее необходимо произвести расчет приблизительного срока окупаемости апартаментов, которую Вы будете сдавать в аренду. Например, Вам нужно сложить стоимость приобретенной жилплощади, стоимость проведения всех ремонтных работ, а также покупка оборудования и мебели. Затем необходимо узнать минимальные цены, по которым сдают квартиру в определенном месте. Проделав все данные операции, Вы сможете математически просчитать окупиться ли данная затея или нет.
В европейских странах покупка квартиры с последующей сдачей в аренду является очень популярным явлением, учитывая тот факт, что огромная часть населения в Европе арендуют жилье. В Российской Федерации только набирает обороты выгодная покупка апартаментов с последующей целью сдачи в аренду жилплощади. Те люди, которые сумеют грамотно воспользоваться всеми преимуществами данных сделок, смогут получить прибыль без особых усилий и труда.
В России выгодно покупать квартиры с целью сдачи в аренду только в крупных городах, куда съезжает огромное число людей на заработки. Им, конечно же, понадобится жилье, поэтому для них аренда – это единственный выход. Если у Вас есть возможность приобретение жилплощади, то обязательно сделайте это, Вы точно не пожалеете! Главное – это сдать квартиру в хорошие и чистоплотные руки.
Что об этом думают другие
Правильно в статье говорится, что квартиры выгодно покупать под сдачу только в крупных городах. В Москве — это наиболее оптимально, так как люди из провинций не прекращают приезжать сюда на заработки и съемные квартиры в столице пользуются большой популярность.
Если же отъехать в провинциальный городок, то там часто люди снимают квартиры только за квартплату, которую должен платить собственник. Поясняю. У меня родители живут в Москве. Снимают комнату, а квартира в Ростовской области требует ежемесячной оплаты в 3.5 тысячи. Местные готовы снять это жилье вот за эти деньги. Родителям выгода только в том, что они освобождаются от этих платежей. Но во что квартира превратится после жильцов — еще вопрос.
KristOFFer
В Москве это намного выгоднее. Даже в Санкт-Петербурге не настолько выгодно, чем в Москве. Хотя неизвестно, сколько долго это будет продолжаться. Вроде ходят слухи, что для приезжих в столице будут построены специальные дома типа общежитий для долгосрочного проживания.
Apfan
На мой взгляд, еще выгоднее может быть инвестиция в коммерческую недвижимость. Скажем, офисы или под магазины, сейчас расхватывают как пирожки (и это логично, поскольку новый фирмы и фирмочки рождаются ежедневно), а стоить покупка такой площади может дешевле квартиры. По-моему, это весьма перспективное направление.
OlegIvanoff
Многие считают, что наиболее выгодна покупка для последующей сдачи в Москве. Это не так. Почти во всех крупных городах должна быть примерно одинаковая ситуация, ведь инвестору без разницы в каком городе инвестировать. Всё зависит от соотношения цены покупки и цены аренды.
безработный
Главное, какую квартиру купить для сдачи и как ее потом сдавать. Под сдачу лучше не покупать квартиру больших габаритов. Лучше всего сдаются одно- или двухкомнатные квартиры поближе к центру. Трехкомнатную и тем более, четырехкомнатную квартиру сдать будет сложнее. Имеется ввиду то, что она сдастся, но возможно, не в день выхода объявления, а через неделю-две. А это уже простой, а, следовательно, потеря денег.
Если же Вы стали счастливым обладателем многокомнатной квартиры, то стоит задуматься о сдаче ее по комнатам. Это бывает даже выгодней. Покупать под сдачу стоит квартиру в среднем жилом состоянии, поскольку абсолютно все квартиры убиваются квартирантами, которым всегда наплевать на нажитое вашим трудом имущество и тем более на то, сколько вы туда вложили.
Marina186
Если уж говорить про окупаемость квартиры, то не стоит забывать, что можно, в России, вернуть 13 процентов от стоимости квартиры через налоговый вычет. Возвращается 13% от той суммы, которая прописана в договоре купли — продажи, но предел, если не ошибаюсь, 2 млн рублей, то есть максимально можно вернуть 260.000 руб.
rinatt
У меня сестрёнка снимала квартиру. Так вот квартиросъёмщики все свои вещи перенесли в одну комнату и закрыли на замок. Сдавали практически голые стены. Причём кроме оплаты коммунальных услуг, они требовали и ещё энную сумму. Моя сестрёнка согласилась, так как цена была приемлемой
lana73
Квартиры выгодно сдавать не только в Москве , мы сдаем квартиру в Калининграде , конечно стоимость аренды в отличатся от Москвы , но здесь и регион другой , опять же съемщиков хватает. А то , что сдавая в аренду жилье , ты понимаешь , что квартиранты все равно не будут относиться к нему как к своему , но это уже издержки как и в любом деле.
galina
Покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду — весьма прибыльное дело. Некоторые оформляют ИП, сдают квартиры посуточно командировочным, выдают квитанции об оплате и очень хорошо себя чувствуют. Как по мне это лучше чем сдавать на длительный срок так как оплата выше, квартира целее (командировочные как правило не успеют основательно убить квартиру как квартиранты).
AlexUkr
Есть пример из города Кокшетау, женщина, не знаю каким образом заработала на квартиры, но у нее их 8 штук, которые она сдает в аренду, минимальная стоимость месячного проживания там примерно 200 долларов за 1 квартирную, вот и считайте ее прибыли!
roman-maurinio
Если есть нужная сумма на руках — та самая, которая позволит не влезать в ипотеку, а городок ваш — не совсем уж захолустье, то почему бы и нет? Гланое, ИМХО — не брать совсем уж «убитую», но, в то же время, не делать и дорогущих ремонтов после покупки — словом, выгоднее всего брать квартиру, в которой можно сразу жить. Кстати, арендную плату часто берут не деньгами, а ремонтом: жильцы, снимая квартиру, скажем на год, обязаны произвести в ней ремонт по оговоренным позициям в счет арендной платы. Тоже неплохо!
Ostrovitjanin
Довольно выгодное занятие, которое, к сожалению, в виду нехватки финансов, многим не доступно. Недвижимость и так постоянно растет в цене, а тут вы еще и зарабатываете на ней, сдавая площадь в аренду. В случае чего, всегда можно выставить недвижимость на продажу и не остаться в убытке.
Если же говорить конкретно об аренде, то нужно большое внимание уделить месторасположению: никаких старых и ветхих домов, никаких первых и последних этажей и, конечно же, поближе к центру.
TonyMontana
Я живу в Николаеве, город на Юге Украины. У нас очень выгодно иметь жилье и сдавать его в аренду. Здесь даже за жилкоп с частичными удобствами платят больше ста долларов плюс коммунальные. А квартиры идут уже от 200$ и выше за однокомнатную.
illion21
Покупка квартиры под сдачу в аренду — очень прибыльный бизнес. Тем более с учётом того, что сама по себе недвижимость является капиталом. Цены на неё поднимаются каждый год. Особенно выгодно сдавать квартиры посуточно. В этом случае за неделю можно выручить месячную прибыль.
lana73
Еще немаловажным фактором, позволяющим купить квартиру для сдачи внаем выгодно, является ее ремонтопригодность: то есть дом должен быть не «древним, а сама квартира не настолько «убитой», чтобы ее пришлось восстанавливать до жилого состояния. А вот этаж особой роли не играет: снимают, как правило, молодежь, которым по большому счету, все равно, первый у вас этаж или пятый!
Ostrovitjanin
У меня друг занимается сдачей квартир. И вот какой интересный факт, у него две сдаваемые квартиры, обе они однокомнатные. Одну квартиру он сдает на долгий срок. А вот вторую квартиру он сдает посуточно, и прибыль от такой сдачи в три раза больше. Просто дает объявление в газеты и клиентов я вам скажу очень много, причем существуют уже постоянные. Особо выгодно получается в праздничные дни. Заморочек ни каких не испытывает, каждый день за небольшую плату нанимает уборщицу, которая наводит чистоту и меняет белье.
Sidik
окупаться будет долго. Этот вариант подойдет для людей имеющих финансы и желающих создать себе дополнительный пассивный источник дохода, либо подстраховаться, если будут проблемы с работой.
татьяна
Идея стоящая, однако деньги на покупку должны быть личные, а не заемные, так как процесс наработки клиентуры довольно длителен. Сдавать я думаю однозначно нужно посуточно и предоставлять документы для командировочных — аренду сможете поднять намного выше.
AlexUkr
Сейчас в наше время не знаешь, что выгодней, аренда или купить в кредит жилье. Сам думаю над этим вопросом.
gus
Источник: