Опубликовал: Владимир Виноградов
25.09.2017
0
2,844 Просмотров
Покупка недвижимости может быть, как выгодным вложением своих свободных средств, так и безальтернативным способом улучшения собственных жилищно-коммунальных условий. Но данный серьезный шаг был всегда связан с определенными рисками. Во время экономического кризиса, риски, связанные с покупкой недвижимости, безусловно, растут. Давайте взвесим все «за» и «против» такого важной сделки, как покупка недвижимости в кризис.
Главная отличительная черта большинства кризисов – это падение спроса. Этот факт объясняется разными причинами: падение покупательской способности населения, ограничение ипотечного кредитования банками, нежелание потенциальных покупателей делать резкие «телодвижения» во времена кризиса и ряд других факторов. Соответственно, реагирует и рынок. Конкретно его реакция заключается в падении цен. Насколько это падение будет велико и продолжительно во времени уже зависит от конкретных факторов. Таким образом, главный «плюс» покупки объектов недвижимости в кризис – это её низкая цена.
Теперь поговорим о «минусах»
Их больше, хотя они и не такие весомые. Прежде всего, нет уверенности в том, что цена на объекты и дальше не будет падать. В таком случае, в будущем, покупатель будет кусать себе локти из-за того, что не подождал чуть-чуть и не купил ещё дешевле.
Для тех, кто покупает квартиры для дальнейшей перепродажи, существует риск, что низкими цены останутся на довольно продолжительный период, а то и упадут ещё ниже уровня времен покупки. В таком случае, он вынужден будет ждать, пока стоимость недвижимости на рынке опять не возрастет, на что потребуется, возможно, довольно продолжительное время.
В период экономического кризиса значительно повышается уровень риска нарваться на нечистоплотных продавцов, которые, реализуя недооформленные или находящиеся в залоге объекты, пытаются решить свои финансовые проблемы. Поэтому рекомендуется особенно тщательно позаботиться о юридическом сопровождении сделки.
Если у вас ещё нет накопленной суммы на покупку дома или квартиры, то к негативным факторам покупки недвижимости в кризис можно отнести сокращение ипотечного кредитования банками, вплоть до полной приостановки, ужесточение условий кредитования и рост банковских процентов. Так что, если вы не располагаете нужными средствами на покупку недвижимости, то лучше подождать лучших времен, когда экономика стабилизируется, а не лезть в кредитную удавку во времена кризиса.
Таким образом, если у вас имеются свободные средства, и вы давно задумали покупку недвижимости, то, однозначно, лучшего времени для этого, чем времена экономического кризиса, не найти. Конечно, существует ряд дополнительных вопросов: где именно выгоднее покупать недвижимость, на какой стадии кризиса это лучше сделать и так далее. Но это все нюансы. Главное, что вы однозначно выиграете в цене, в сравнении с покупкой недвижимости в обычное время стабильной экономики. Но если для покупки недвижимости вы планируете воспользоваться заемными средствами, то лучше прежде переждать кризис, а потом уже брать ипотеку в банке.
Как люди отзываются об ипотеке
Для того, чтобы что-нибудь купить, надо что-нибудь продать. Вот такая у меня сейчас ситуация. Понимаю, что сейчас время покупать, так как цены начали падать в долларах, но с другой стороны, не хочется понижать цену на продаваемую квартиру, так как неизвестно,что произойдет с ценами в промежуток между продажей и покупкой. Поэтому торопиться не буду, а буду следить за тенденциями на рынке недвижимости.
Helen
Helen, если есть квартира в другом городе, и она приносит постоянный доход, то сейчас не имеет смысла её продавать при условии, если не поступит наиболее выгодное предложение, которое «развеет» все ваши сомнения.
Анжелика
В случае если имеются свободные денежные средства, имеет смысл рассмотреть вариант качественного улучшения жилищных условий. В условиях падения цен можно продать, имеющееся жилье, а потом с доплатой приобрести новое с либо большей площадью либо в более престижном районе или с лучшей планировкой.
Svintus
Svintus, свободные денежные средства в условиях экономического кризиса у многих находятся под большим вопросом. Конечно же, если они есть то надо покупать и ни о чём не думать, потому, что недвижимость всегда можно продать в каком бы состоянии она не находилась.
Анжелика
Недвижимость это всегда удачное вложение капитала, квартиру ведь сдавать можно, а это довольно неплохая сумма каждый месяц. Правда, сейчас с резким подорожанием коммунальных услуг даже не знаю, как люди потянут оплачивать. Зимой сумма платёжки на газ и отопление будет сама по себе равняться стоимости аренды.
Enot
Enot, если квартира в центре города и с еврорементом, то сдавать её можно иностранцам, они всегда за неё щедро оплатят, а так, если недвижимость расположена в спальном районе, то и сдесь возможны варианты, но не для клиентов с детьми, потому что ремонт после них обойдётся по стоимости их арендной платы.
Анжелика
Анжелика, Да, согласна. Поэтому, если квартира не убитая, то арендодатели обычно переборчивы, и предпочитают не сдавать жилплощадь семьям с маленькими детьми и с домашними животными. Но вообще мне кажется, что дорогой ремонт редко себя окупает.
Enot
Дорогой ремонт под сдачу в аренду может себя окупить, если дорого сдавать такое жилье. Есть, конечно, обеспеченные клиенты — обычно иностранцы, которые приезжают надолго в город и хотят жить в очень хороших квартирах, где ремонт свежий, и есть то, к чему они привыкли дома. Но этих клиентов немного, а в основном, как раз молодые семьи ищут квартиры.
Helen
Helen, если клиенты местные, то не имеет смысла вкладываться в дорогой ремонт, достаточно зделать простой «косметический», чтобы обеспечить внешнюю чистоту. Квартиранты, которые арендуют квартиру на длительный период всё равно её испачкают, потому, что человек так устроен, если не своё, то и беречь не нужно.
Анжелика
Проблема сохранности сданного в аренду жилья решается довольно просто. В договоре об аренде этот пункт оговаривается отдельной строкой. Более того при сдаче квартиры в аренду на длительный срок, многие квартиросъемщики обязуются провести ремонт арендуемого жилья за свой счет.
Svintus
Вряд ли квартиросъемщик захочет провести ремонт после своего ухода. Он скорее будет божиться, что ничего не испортит. И договор такой подписывать не станет.Понятно, что, если по хожу будет необходимость ремонтировать краны или еще что-либо по мелочам, то он будет это делать. А вот, например, приобретать новую сантехнику вряд ли.
Helen
Svintus, квартиранты бывают разные, и не всегда с ними можно договориться, в большинстве своём после того как они съезжают, с них ничего не возможно взять, поэтому в этом вопросе нужно рассчитывать только на себя, и на свои финансовые возможности.
Анжелика
Согласен, что квартиранты бывают разные, но выбор их целиком и полностью ложится на вас, как впрочем и составление договора на аренду жилья. По этому в договоре вы можете оговорить все важные для вас условия и, в случае их невыполнения, просто расторгнуть договор. Тем более , что не стоит заключать договор на длительный срок. Гораздо проще заключить договор на пол года или год с возможностью пролонгирования.
Svintus
Svintus, есть категория людей которым «закон не писан», с ними можно заключить договор, но потом они могут «исчезнуть» и их долго придётся искать, и таких случаев немало, поэтому лучше всего сдавать квартиру со старой мебелью и без ремонта, чтобы потом, не жалко было расстаться с тем, что там находилось.
Анжелика
Анжелика, согласна. К тому же, давайте представим, что квартиранты, например, испортили обивку дивана ( ну кошка их, к примеру, поцарапала), кран сломали, поцарапали ламинат. Вы приходите, обнаруживаете это и требуете оплатить. Квартиранты отказываются. Станете затевать суд? Это ведь тоже время и деньги.
Enot
Enot, просто в таких случаях нужно сдавать квартиру пустую, или со старой никому не нужной мебелью. Я уже не раз убеждалась в том, что чужие люди это как «стихийное бедствие», которое всё сметает на своём пути, поэтому и надо брать за аренду квартиры по полной программе чтобы потом зделать за ними косметический ремонт.
Анжелика
Возможно вы и правы, но тут необходимо учитывать и то факт, что при сдаче такой квартиры вы не сможете выставить высокую арендную плату и тем самым снизите свои доходы от аренды квартиры. Ведь вполне возможно, что высокая арендная плата с лихвой покроет и затраты на перетяжку подранного дивана и замену пары поцарапанных пластин ламината.
Svintus
Арендная плата в квартирах, где сделан хороший современный ремонт, гораздо выше, чем в обычных квартирах,где все устаревшее. При чем селятся в квартиру с дорогим ремонтом люди,у которых есть деньги. В случае серьезных претензий к ним по поломке вещей, можно заставить их отдельно оплатить расходы. А те, кто селится в дешевые квартиры, денег не имеют, и вряд ли из них можно что-то выбить, даже по суду.
Helen
Helen, в этом вы правы, если квартира расположена в «спальном районе», и без ремонта, то рассчитывать на денежных квартирантов не приходится лишь потому, что они ищут что подешевле, а в остальном, в случае если они испортят то, что есть в квартире с них, наврят ли что-либо заберёшь по причине их безденежья.
Анжелика
Источник: