Каждый банковский клиент знает, что при предоставлении банку ликвидного залога он может получить более выгодные условия кредитования и крупные суммы. Ведь в данной сделке риски банка практически отсутствуют за счет того, что при невыполнении заемщиком условий кредитного договора предмет залога переходит в собственность банка, а его стоимость перекрывает убытки кредитно-финансовой организации. Юридические лица и ИП имеют возможность оформить банковский займ под залог имеющейся у них коммерческой недвижимости, так как физические лица в основном оформляют банковские займы с обеспечением в виде собственного жилья, что более целесообразно. Разберемся с вопросом, как получить кредит под залог нежилой недвижимости.
Содержание
- Особенности кредитования с залогом нежилого помещенияКому доступен банковский займ
- Займ для частных клиентовКредит для индивидуальных предпринимателейКредит для юридических лиц
Условия оформления займаВ каком банке оформить кредит
- ВТБ 24РосбанкРоссельхозбанкПромсвязьбанк
Какие документы потребуются от заемщика
Особенности кредитования с залогом нежилого помещения
По программе кредитования с залогом коммерческого объекта недвижимости подразумевается нецелевой кредит, который можно использовать в личных целях, например, на закупку оборудования пополнение оборотных средств и иных нужд предприятия. Хотя некоторые банки могут потребовать подтверждение использования денежных средств, например, если банковский займ был целевым.
Кроме всего прочего, не нужно забывать, что у банка всегда есть четкие требования к предмету залога, если им выступает жилое помещение, то соответственно оно должно быть пригодным для проживания и не терять свою ценность спустя несколько лет на протяжении срока действия кредитного договора. Если речь идет о нежилом помещении, то это должен быть коммерческий объект недвижимости, приносящий стабильную прибыль своему владельцу, поэтому рассмотрим несколько вариантов коммерческой недвижимости, которая может выступать гарантом по кредитным обязательствам:
-
производственные помещения, то есть цеха на предприятии, вклады и другое;
торговые помещения, к которым относятся магазины, торговые центры, фитнес-центры и другие объекты розничной торговли;
офисные помещения и бизнес-центры.
Как уже упоминалось выше, некоторые банки выдают денежные средства для реализации определенной цели, например, строительство коммерческих объектов недвижимости, пополнение оборотных средств, исполнения контрактов и многие другое. Другие кредитно-финансовые организации, наоборот, не требуют подтверждение использования денежных средств, значит, заемщик может распоряжаться ими по своему усмотрению. В большинстве случаев такие кредиты оформляются с целью получения прибыли в будущем, то есть, денежные средства инвестируются таким образом, чтобы в будущем окупить расходы и принести доход.
Обратите внимание, что в размер кредита с залогом недвижимого имущества полностью зависит от стоимости объекта залога, то есть, размер кредита не может превышать рыночную стоимость коммерческой недвижимости.
Источник: