Многие банки без проблем кредитуют заемщиков под обеспечение, в качестве которого зачастую выступает объект недвижимости. Это единственный способ получить крупную сумму займа, до 80% от стоимости объекта. Но далеко не все заемщики являются единоличными собственниками недвижимости, он может быть владельцем какой-то определенной доли, а этот факт уже затрудняет оформление залога. Итак, можно ли взять кредит под залог доли в квартире, и какие условия такой сделки придется выполнить.
Содержание
- Главная сложностьОт чего будет зависеть решение банкаТребования к заемщикамКуда обратитьсяКак правильно выбрать кредитораПреимущества и недостатки
Главная сложность
Как говорилось ранее, залог, представляющий собой недвижимое имущество, для кредитора – это лучшая гарантия по возврату заемных средств. Даже в том случае, если заемщик кредит выплачивать не будет, банк может продать объект и вернуть заемные деньги. Но квартира, как правило, принадлежит не одному человеку, а всем членам одной семьи, поэтому кредитование с залогом становится затруднительным. Но данная кредитная программа интересует многих потенциальных заемщиков, поэтому банки рассматривают как залог всего объекта, так и его части.
Но каждый отдельный займ рассматривается банком индивидуально. Во-первых, доля в квартире – это понятие относительное, для кредитора важно, чтобы ее в случае неоплаты кредита можно было продать, а часть жилья это не самый востребованный товар на рынке недвижимости. Во-вторых, доля в квартире должна быть соразмерна хотя бы одной жилой комнате, чтобы ее можно было проще продать.
Кстати, родственники заемщика наверняка будут против такой сделки, ведь если заемщик выплачивать кредит не сможет, то банк сначала предложит другим собственникам выкупить его долю, затем продаст ее третьим лицам. Поэтому камнем преткновения может стать несогласие родственников на залог общего жилья. А если это согласие получить не удастся, то банк откажет в предоставлении займа.
Оформить объект недвижимости полностью можно, даже если он находится в общей долевой собственности, но для этого от всех собственников потребуется нотариально заверенное согласие.
Источник: