Покупка нового жилья – дорогое предприятие. Уровень дохода большинства граждан не позволяет сделать это путем использования только собственных средств. Поэтому лица, желающие обзавестись собственным жильем, часто прибегают к кредитованию. Ипотека позволяет решить жилищный вопрос, но, вместе с тем, обрекает граждан на отчисление части семейного бюджета в течение нескольких десятков лет. Следует разобраться, стоит ли брать ипотеку или лучше отказаться от этой затеи.
Содержание
- Ипотека: сутьСильные стороны ипотечных займовФакторы, снижающие привлекательность ипотечного кредитования
- Уровень переплат
Ипотечное кредитование в 2017 году
- Валютная ипотека
Аренда вместо ипотеки
- Сдача ипотечного жилья в аренду
Ипотека: суть
Все займы можно разделить на два основных вида: целевые и нецелевые. Под нецелевыми подразумеваются кредиты, которые граждане могут использовать по своему усмотрению. Целевые займы выдаются исключительно под определенную цель. Соответственно, все средства, полученные после оформления целевого кредита, должны быть потрачены на то, на что они были выделены.
Одним из видов целевых займов является ипотека. Под данным термином подразумевается выдача средств кредитором заемщику на покупку недвижимости с условием предоставления последним залога. Это наиболее распространенное среди населения понятие ипотеки, однако оно не отображает в полной мере сущность данного явления.
В более широком смысле под ипотекой подразумевается кредит, сопровождающийся предоставлением залога. Причем выданные средства могут быть использованы не только для приобретения недвижимости. Именно наличие залога определяет разницу между ипотекой и простым займом (для оформления которого залог не требуется).
Учитывая большие суммы займов и длительные сроки возвращения денег, ипотечные кредиты на покупку недвижимости стали довольно популярными в стране. Действительно, возможность взять средства взаймы и приобрести желанную квартиру является весьма привлекательной. Однако стоит учесть, что гражданин в итоге будет возвращать не только взятые взаймы средства, но и проценты по ним. В связи с этим возникает вопрос: выгодно ли брать ипотеку? Чтобы ответить на него, следует ознакомиться с особенностями данного вида кредитования.
Сильные стороны ипотечных займов
Приобретение жилья на современном рынке – дорогое предприятие. Стоимость жилого имущества обычно превышает отметку в несколько миллионов рублей. Для простых граждан, живущих на заработную плату, такая сумма является непосильной. Ипотека – это возможность приобрести квартиру не имея высокого дохода. Данное обстоятельство является первым преимуществом кредитов данного вида.
Следует также выделить следующие положительные черты ипотечных займов:
Большой срок возвращения средств. Большинство ипотечных займов выдаются на срок от 15 до 30 лет. Данное обстоятельство позволяет растянуть выплаты, благодаря чему уменьшается размер ежемесячных платежей, снижается финансовая нагрузка на семью.
Выдача гражданам больших сумм. Ипотечное кредитование предусматривает выделение заемщикам сумм, которые ровняются нескольким миллионам рублей (в банке «ВТБ», к примеру, максимальный размер ипотеки составляет 30 миллионов рублей). Это позволяет сразу приобрести понравившуюся собственность, без длительного откладывания средств.
Меньшая процентная ставка, по сравнению с обычными займами. Как правило, залог имущества приводит к снижению процентной ставки, что в теории должно уменьшить уровень переплат (но есть определенные нюансы).
Оформление права собственности на заемщика. После получения средств и приобретения недвижимости, лицо, взявшее кредит, становится собственником данной недвижимости. Соответственно, сразу же после покупки у него появляется возможность въехать в жилое помещение.
Следует также отметить, что сегодня программы ипотечного кредитования поддерживаются государством. Это значит, что определенные категории граждан могут оформить кредит на льготных условиях. Вследствие этого государство возьмет на себе обязательство по возмещению размера первоначального взноса или погашению части процентной ставки.
Источник: