Абсолютно все наши сограждане предпочитают решать свои финансовые вопросы при помощи банковского кредитования, ведь получить крупную сумму буквально за несколько дней вполне реально при выполнении ряда условий, речь идет о залоге. Ведь кредитные организации, чтобы максимально минимизировать свои риски предлагают кредиты под залог имеющейся у заемщика недвижимости, такая форма сотрудничества довольно распространена при потребительском кредитовании, когда заемщик нуждается в крупных суммах и денежных средств, а банк по известной причине не может предоставить ее без обеспечения.
В качестве залога по потребительскому кредитованию могут выступать различные объекты недвижимости, в частности, квартиры и жилые дома. Большинство заемщиков обладают недвижимостью в многоквартирных жилых домах, поэтому у них вопрос кредитования с залогом не возникает, а вот когда речь идет о частных строениях, здесь множество нюансов и особенностей оформления, а также свои индивидуальные требования, поэтому каждый потенциальный заемщик должен знать, как взять кредит под залог дома.
Содержание
- Особенности кредитованияТребования к предмету залогаОсновные условия кредитованияПодготовительный этапСписок актуальных предложений
Особенности кредитования
Оформить кредит под залог жилого дома достаточно просто, на протяжении длительного времени банки практикуют потребительское кредитование с обеспечением в виде недвижимого имущества. При этом речь необязательно об ипотечном кредитовании, деньги можно получить на реализацию потребительских целей, здесь жилая недвижимость лишь выступает в качестве обеспечения. Действительно, если заемщик, по каким-либо причинам перестает выплачивать займ, банк имеет право заявить о своих требованиях на предмет залога.
В той или иной степени жилой дом позволяет заемщику получить займ в банке на более выгодных условиях постольку, поскольку кредит обеспеченный, значит, банк готов снизить годовой процент по кредиту, а также увеличить срок действия договора. Риски заемщика при этом сведены к нулю только в том случае, если его финансовое положение позволяет выплачивать кредит в полном объеме.
Требования к предмету залога
Если объект недвижимости выступает залогом по банковскому кредиту, то в любом случае к нему будут предъявляться жесткие требования со стороны кредитной организации, банки заинтересованы только в ликвидном залоге, то есть, в том объекте недвижимости, который востребован на рынке и будет реализован в случае неплатежеспособности заемщика, таким образом, чтобы полностью возместить убытки банка. Каждый объект недвижимости, находящийся в залоге у банка, должен соответствовать некоторым требованиям, внимание будет нацелено на следующие параметры:
-
степень износа;
удаленность от крупных населенных пунктов;
количество собственников;
независимая оценка стоимости;
площадь помещения;
площадь земельного участка, на котором она возведена.
Отсюда можно прийти к определенному выводу, что далеко не все объекты недвижимости могут выступать залогом по банковскому кредиту. Прежде чем определить максимальную сумму кредита, банк должен убедиться в реальной рыночной стоимости строения. Поэтому заемщик в обязательном порядке должен провести независимую оценку за счет собственных средств.
Обратите внимание, что сумма кредита будет равна всего лишь 50–70% от оценочной стоимости объекта недвижимости.
Источник: