Ипотека – это один из наиболее популярных видов кредита для покупки недвижимости. Принцип его работы достаточно прост. Сначала заемщик обращается в банк с просьбой о предоставлении ему суммы, достаточной для приобретения жилья. Затем банк рассматривает эту просьбу и, в случае положительного ответа, заемщик получает средства, необходимые для приобретения квартиры и становится ее формальным собственником.

Однако полноправным собственником своего жилья заемщик становится только тогда, когда кредит будет полностью погашен, и с квартиры снимется обременение, запрещающее продажу или обмен приобретенной недвижимости. Ограничения накладываются банком в качестве меры предосторожности, поскольку сумма кредита на недвижимость достаточно высока.

Содержание

Зачем проводится оценка квартиры для ипотеки
Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Что нужно для оценки квартиры для ипотекиПоследовательность проведения оценки квартирыСколько стоит оценка квартиры для ипотекиВыбор оценочной организацииСроки

Зачем проводится оценка квартиры для ипотеки

Если у заемщика отсутствуют возможности для погашения выданного банком кредита, то банковское учреждение имеет полное право реализовать приобретенное им имущество для того, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому, согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», перед выдачей средств по ипотечному кредиту проводится обязательная процедура оценки стоимости квартиры. Данная процедура выполняется специализированными организациями, аккредитованными банковским учреждением. Результатом этих работ является отчет, один из экземпляров которого остается у заемщика.

Банк оценивает стоимость недвижимости для определения:

возможности предоставления кредита заемщику;
суммы кредита и сроков его погашения;
возможности предоставления данной недвижимость в качестве залога для обеспечения кредитных обязательств;
возможных рисков в случае участия заемщика в долевом строительстве.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Ипотека на квартиру в новостройке практически не отличается от классической ипотеки, однако потенциальному заемщику следует знать некоторые нюансы. Главным отличием квартиры в строящемся доме является отсутствие техпаспорта, который является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество. В некоторых случаях банки оценивают возможность выдачи кредита на квартиру, которая не прошла процедуру сдачи в эксплуатацию. В этом случае потенциальные кредиторы не могут зарегистрировать свое право на владение жилплощадью и получить технический паспорт.

Исходя из этого, квартиру в строящемся многоквартирном доме, до ее ввода в эксплуатацию, нельзя в полной мере считать залогом. Банки даже не могут наложить обременение на такое жилье, так как оно еще не было зарегистрировано, а значит, фактически, никому не принадлежит. Кредитор в таком случае имеет только право требования на будущую жилплощадь. Кроме того, оценочная стоимость жилья на этапе строительства ниже, чем на стадии введения многоквартирного дома в эксплуатацию, поскольку проект может получить статус недостроя или долгостороя. Поэтому кредиторы чаще выдают ипотечные кредиты, если уверены в благонадежности застройщика, а оценка имущества произведена аккредитованным экспертом.

Что нужно для оценки квартиры для ипотеки

Перед тем как вызвать оценщика на объект, заемщик должен собрать необходимые документы. Как правило, оценщики требуют предоставить полную документацию, подтверждающую юридический статус недвижимости, и особое внимание уделяют квартирам в новостройках. Именно поэтому каждому заемщику необходимо знать, какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки. В зависимости от юридического статуса жилплощади, от ее собственника могут потребоваться:

документ, демонстрирующий способ приобретения недвижимости;
ведомость о регистрации права собственности;
документы, позволяющие застройщику осуществлять строительную деятельность;
копия учредительных документов застройщика;
документы на участок земли, на котором осуществляется строительство;
техническая документация;
акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
приемный акт на жилплощадь;
документ, подтверждающий текущий этап строительства;
справки о начале и завершении строительства многоквартирного дома;
выписка из государственного реестра об отсутствии обременений на недвижимость;
копии платежных чеков застройщику, если таковые были.

Последовательность проведения оценки квартиры

Потенциальному заемщику не обязательно знать все тонкости того, как происходит оценка квартиры для ипотеки. Для этого необходимо найти лицензированную организацию или эксперта и пригласить его на объект. Профессиональный оценщик может использовать несколько различных формул для вычисления рыночной стоимости жилья. Банковские учреждения больше интересует ликвидационная стоимость или сумма, за которую можно реализовать недвижимость в кратчайшие сроки, если возникнет такая необходимость.

Как правило, ликвидационная стоимость как минимум на 25% ниже рыночной. Однако, если она намного меньше рыночной стоимости, то вероятность отказа банка в выдаче ипотечного кредита будет достаточно высокой.

Источник: znatokdeneg.ru