Что такое ипотека АИЖК — lkk-mesbyt.ru

Аббревиатуру АИЖК следует расшифровывать как агентство ипотечного жилищного кредитования. Это на сто процентов государственная организация. Она была основана во второй половине девяностых годов и функционирует в формате открытого акционерного общества. В своей деятельности АИЖК преследует несколько целей:

    создание удобных условий получения ипотечных займов для жителей нашей страны;
    стимулирование строительства доступной жилой недвижимости;
    понижение рисков (прежде всего финансовых) на ипотечном и жилищном рынках;
    разработка и практическая реализация антикризисных мер поддержки населения и т. д.

Содержание

    Влияние АИЖК на ипотечное кредитование в Российской ФедерацииОсобенности программ АИЖКДостоинства и недостатки ипотеки АИЖККому будут полезны и интересны услуги АИЖК

Влияние АИЖК на ипотечное кредитование в Российской Федерации

АИЖК удалось достичь по многим из указанных выше направлений хороших результатов. За время с 2005 по 2016 год объёмы выдачи ипотеки увеличились примерно в двадцать раз. Объём выданных ипотечных кредитов в 2016 году был равен 1,47 триллионам рублей. А самым удачным для этого сегмента кредитования оказался 2014 год — тогда в РФ выдали более миллиона ипотечных займов на сумму 1,76 триллиона рублей. То, что жилищная ипотека превратилась в обыденное для нашей страны явление, можно поставить в заслугу Агентства.

При этом ещё далеко не все чётко понимают, что такое ипотека АИЖК. Можно подумать, что само Агентство выдаёт на кредиты жильё, но это ошибочное представление. Речь в данном случае идёт о кредитах, выдаваемых банками-партнёрами АИЖК. Причём такие кредиты обязательно должны соответствовать стандартам программы Агентства. Это одно из условий, которое нужно выполнить банку, чтобы вступить в партнёрские отношения.

Общая схема взаимодействия с финансовыми организациями выглядит так: АИЖК полностью компенсирует банку-партнёру сумму кредита (говоря иначе, осуществляет его рефинансирование), а банк тем временем уступает свои права требования по ипотеке Агентству. Получается, что деньги, которые заёмщик вносит ежемесячно в итоге переводятся на счета АИЖК. В каком-то смысле Агентство также является гарантом безопасности сделки для всех сторон — застройщиков, заёмщиков, банковских структур. Сейчас в число ключевых банков-партнёров АИЖК входят:

    ВТБ 24;
    Дельта Кредит;
    Бинбанк;
    Сбербанк РФ;
    Россельхозбанк;
    Газпромбанк и т. д.

То есть Агентство сотрудничает с самыми крупными и надёжными финансовыми организациями. Зайдя на официальный сайт агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК – дом.рф, можно просмотреть полный перечень банков-партнёров. При этом следует не забывать, что выдавая ипотечный кредит, банки обычно забирают свою комиссию. И комиссионный процент может варьироваться, здесь каждый банк волен устанавливать собственные правила.

Особенности программ АИЖК

Стандарты программ Агентства описывают процессы выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, включают в себя обобщённые требования к сторонам ипотечных сделок, ключевым параметрам таких сделок, условиям договоров и т. д.

Существуют и специальные требования АИЖК к заёмщикам. Ими могут быть лишь дееспособные граждане России, которым от 18 до 65 лет. Кроме того, ипотечная ссуда, согласно стандартам Агентства, не может выдаваться на период больше 30 лет. Вдобавок к этому приобретаемое жильё должно являться предметом залога.

Интересно, что для каждого субъекта РФ определён свой максимальный размер ипотеки, выдаваемой по стандартной программе АИЖК. И здесь легко обнаружить существенные различия в цифрах: например, в Москве и Петербурге эта максимальная планка выше, чем в среднем по стране. На величину ставок по продуктам Агентства также будут влиять заявленный срок кредитования, соотношение суммы кредита к оценочной стоимости предмета залога, наличие либо отсутствие у заёмщика страховки.

Источник: znatokdeneg.ru

Добавить комментарий