Постольку, поскольку возврат жилищного займа затруднительно для многих российских семей, почти все заемщики желают как можно скорее расплатиться с кредитором. То есть, чем быстрее вы погасите кредит, тем меньше переплатите банку вознаграждение. Однако, при досрочном погашении ипотеки сотрудник банка предлагает заемщику два варианта:
-
уменьшить ежемесячный платеж;
сократить срок кредитования.
Здесь, наверняка, не все знают, что в действительности будет более выгодным. Итак, как выгоднее гасить ипотеку досрочно уменьшение платежа или срока?
Содержание
- Как изменяется график платежейВыгодно ли уменьшить срок кредитованияКак погасить ипотеку с максимальной выгодой
Как изменяется график платежей
В первую очередь, нужно учесть тот факт, что большинство российских банков выдает кредиты по аннуитетной системе расчета. Это значит, что заемщик вначале уплачивает проценты банку, а затем погашается основной долг. Следовательно, при досрочном погашении жилищного займа сумма основного долга и процентов будет пересчитана, а значит и меняется график платежей. В основном сотрудник банка вставляет своим клиентам возможность выбора, хотя, некоторые договоры заключены таким образом, что банк сам определяет, как изменится порядок возврата ипотечного займа.
Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать срок или сумму? Безусловно, если вы хотите сэкономить, то вам разумнее выбрать именно первый вариант, потому что в данном случае размер переплаты будет меньше. Ведь банк взимает плату за пользование заемными средствами за каждый год выплаты кредита, соответственно, если срок кредитования будет короче, значит, заемщик меньше переплатить банку.
Важно! По дифференцированной системе платежей также выгоднее будет сократить срок кредитования.
Источник: