Приобретение жилья для каждого из нас является самой ответственной сделкой. Ведь в основном граждане нашей страны либо годами копят на самую крупную покупку в жизни, либо берут кредиты и ипотеку, поэтому к данному вопросу стоит подойти с максимальной серьезностью. Если внимательно изучить рынок жилья, то большинство продаваемых квартир могут быть обременены ипотекой, а, значит, прежде, чем совершать какие-либо сделки с недвижимостью нужно максимально точно ответить на вопрос, как купить квартиру с обременением ипотекой и при этом не потерять собственные или заемные деньги.
Содержание
- Что значит обременение по ипотекеКак узнать есть ли на квартире обременениеКак правильно приобрести квартиру с обременением
- Приобретение жилья при участии банкаПереоформление ипотечного кредитаПогашение ипотечного кредита за счет покупателя
Советы покупателям
Что значит обременение по ипотеке
На самом деле ипотека – это не просто жилищный кредит, а приобретение жилья за счет банковских средств с последующим договором залога, соответственно, приобретаемый объект недвижимости остается, по сути, в залоге у банка до полной выплаты ипотечного кредита. Отсюда следует, что обременение по ипотеке – это непосредственно залог имущества.
Обременение может быть снято только при том условии, что заемщик полностью исполнил свои обязательства перед банком и полностью выплатил ипотечный кредит. Только после этого заемщик становится полноправным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе продать или передать по договору дарения.
Кроме обременения ипотеки, существуют и другие ограничения, а именно:
-
рента;
арест имущества;
наличие зарегистрированных лиц;
То есть, как видно, существует множество обстоятельств, которые могут повлечь за собой в будущем неприятные последствия. Например, продажа квартиры по закону невозможна в том случае, если там прописано в лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы. Для того, чтобы реализовать жилье нужно нотариальное разрешение от всех собственников, а получить его не всегда представляется возможным.
Аналогичная проблема у покупателей возникнет, если жилье арестовано, например, по суду. То есть, по сути, любые сделки с ним будут запрещены. Приведем простой пример, жилье было куплено в ипотеку, но заемщик не исполнил свои обязательства в соответствии с договором, банк подал на него в суд выиграл дело и готовиться к реализации имущества с целью возмещения собственных убытков. Но заемщик не исполнил законные требования суда и решил самостоятельно реализовать жилье по рыночной стоимости, ведь в банк продает обычно его на 20–25% дешевле. В данном случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель, в свою очередь, потеряет собственные средства.
Обратите внимание, в соответствии с действующим законодательством продавать квартиру в домах, признанных аварийными или готовящимся под снос с последующим разделением, запрещено.
Источник: