Каждый потенциальный заемщик по ипотечному кредиту основательно подходит к данному вопросу, ведь отношения с банком будут долгосрочными и как кредитор, так и заемщик должны быть уверены в одном – что на протяжении срока действия кредитного договора дохода клиента будет достаточно для выплаты ипотечного кредита. Банки в свою очередь, ответственно проверяют каждого своего потенциального кредитного партнера, чтобы в будущем избежать риска невозврата заемных средств. Одним из ключевых факторов, влияющих на выдачу заемных средств, является заработная плата заемщика, чем она выше, тем проще и доступнее для него ипотечное кредитование. Но все же не все банковские клиенты имеют высокий заработок и именно их будет волновать такой вопрос, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку, попробуем на него ответить.
Содержание
- Как банки проверяют платежеспособность клиентаКак банк рассчитывает максимальную сумму кредитаРоль созаемщиковКак увеличить шансы на выдачу ипотечного кредита
Как банки проверяют платежеспособность клиента
Как банки принимают решение о выдаче кредита остается тайной для заемщиков, потому что такая информация не подлежит разглашению. Даже рядовые банковские сотрудники не могут адекватно ответить на такой вопрос. Однако, практически все понимают, что решающую роль в выдаче заемных средств играет оценка скрининговой системы. То есть, это специализированная программа, которая анализирует данные заемщика и присваивает ему определенный балл, он будет оценивать его кредитоспособность на весь срок кредитования.
Однако, когда речь идет об ипотечном кредитовании, то кредиторы несколько иначе подходит к оценке своих клиентов. Здесь все документы проверяются вручную. То есть, специализированная служба банка проводит оценку документов заемщика и проверяет оставленные им данные. В анкете заемщик указывает контакт своего работодателя, близких родственников и прочих лиц, которые могут подтвердить его финансовую состоятельность, служба безопасности проверяет абсолютно все контакты.
Также банк оценивает достоверность представленных документов, чтобы исключить факта мошенничества. Например, если клиент пытается оформить денежный займ по чужому паспорту или по поддельной справке о заработной плате. Одним словом можно сказать, что личность каждого потенциального банковского клиента проверяется с особой тщательностью, в расчет берется абсолютно все, как оценка скоринговой системы, так и проверка подлинности документов, именно поэтому сроки рассмотрения заявок могут быть значительными вплоть до нескольких недель.
Чтобы заемщику подтвердить свою финансовую состоятельность нужно предоставить все документы. В первую очередь – это документы, подтверждающие его платежеспособность, ведь кредитор перед тем, как выдать заемные средства должен точно знать, какая зарплата у заемщика и будет ли ее достаточно для погашения ипотечного займа. В качестве документов подходит справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка, документы, подтверждающие дополнительный заработок клиента, назначении пенсионных выплат, алиментов и прочих источников дохода.
Обратите внимание, что наряду с документами, подтверждающими доход обязательно нужно подтвердить свою трудовую занятость, актуальный список документов можно уточнить в банке, где вы планируете брать ипотечный кредит.
Источник: