Многие наверняка думают, что банки выдают ипотеку только на покупку жилья физическим лицам. Однако это большое заблуждение, ведь взять банковский кредит с залогом можно даже на приобретение нежилого помещения, в том числе коммерческого назначения. Но здесь сразу стоит отметить, что процедура будет довольно сложной, ведь в данном случае процесс получения денежных средств кардинально отличается от оформления классического ипотечного кредита. Впрочем, рассмотрим по порядку, как получить ипотечный кредит на покупку нежилого помещения.
Содержание
- Можно ли взять кредит на нежилое помещение физическим лицам
- Приобретение гаража в кредитПокупка коммерческая недвижимость
О чем говорит действующее законодательствоВ каком банке оформить кредитКак оформить ипотечный кредитАльтернативные варианты
Можно ли взять кредит на нежилое помещение физическим лицам
Как уже упоминалось выше, такая возможность действительно сегодня существует, ведь в России хорошо развит малый и средний бизнес. Более того, государство поощряет молодых предпринимателей, ведь развитие бизнеса значительно повышает уровень экономики в нашей стране. Банковские организации, в первую очередь, заинтересованы в прибыли, которую они извлекают от выдачи кредитов, соответственно, оформить кредит под залог недвижимости могут юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели. Причем стоит отметить, что ипотека на нежилое помещение для физических лиц необходима, в основном на организацию собственного бизнеса, но вместе с тем банк не финансирует начинающих предпринимателей в связи с высоким уровнем риска.
Но на самом деле цель кредитования у каждого заемщика разная ведь под нежилыми помещениями можно подразумевать различные объекты недвижимости, например, гараж, дача и прочее имущество, купить которое за счет заемных средств, безусловно, можно, поэтому рассмотрим несколько особенностей данного кредитования.
Приобретение гаража в кредит
Приобретение гаража в кредит актуально для физических лиц, и банки в данном случае выдают целевые кредиты на приобретение или строительство гаража. Более того, некоторые банки, в частности, Сбербанк, практикует выдачу заемных средств на покупку машиноместа. Что касается гаража, то он сам по себе, не считается объектом недвижимости, по крайней мере, если под ним отсутствует фундамент. Однако, он занимает земельный участок, который представляет определенную ценность, как предмет залога для банка.
Постольку, поскольку далеко не каждый банк занимается кредитованием покупки гаражей, а Сбербанк такую возможность предоставляет, рассмотрим основные условия предоставления заемных средств:
-
минимальная сумма кредита — от 45000 рублей;
годовой процент — от 14,5% в год;
первоначального взноса — от 15%;
максимальный срок кредитования — до 30 лет.
Здесь стоит отметить, что строительство или покупка гаража не самое затратное мероприятие, поэтому заемщики редко обращаются к услугам ипотечного кредитования постольку, поскольку можно оформить классический потребительский кредит и не предоставлять при этом первоначальный взнос.
Покупка коммерческая недвижимость
В первую очередь у физических лиц реже возникает необходимость в покупке коммерческой недвижимости, в основном, она требуется юридическим лицам. Банки также крайне недоброжелательно относятся к таким заемщикам, ведь для юридических лиц годовая процентная ставка повышенная по кредитам, а если банк выдает физическим лицам кредит на покупку коммерческой дорогостоящей недвижимости, при этом под высокую процентную ставку здесь риск потерять денежные средства приравнивается к 100 процентам.
Также стоит обратить внимание на тот факт, что частным клиентам проще подтвердить свою платежеспособность с помощью нескольких документов, в том числе, справкой по форме 2-НДФЛ или справкой по форме банка. А для того чтобы изучить платежеспособность юридических лиц банки вынуждены проверять тщательно всю отчетную документацию, чтобы проанализировать платежеспособность потенциального заемщика.
Обратите внимание, купить нежилое помещение частный клиент с помощью заемных средств может, только у процесса кредитования есть несколько нюансов и особенностей, которые, в частности, связаны с действующим в нашей стране законодательством, поэтому каждый банк рассматривает заявление от клиента в индивидуальном порядке с учетом множества факторов.
Источник: