Ипотечный кредит для многих семей – это единственная возможность купить недвижимость, и все ей пользуются даже, несмотря на огромную переплату. Перед оформлением кредита у потенциального заемщика первостепенно возникает вопрос, сколько ему придется платить ежемесячно в счет погашения жилищного займа. Есть несколько способов, как рассчитать платеж по ипотеке: ипотечный калькулятор онлайн, в офисе банка попросить распечатать предварительный график платежей, или произвести расчет по формуле самостоятельно. Если с первыми двумя вариантами вопросов возникнуть не должно, рассмотрим, как посчитать ежемесячный платеж по ипотеке самостоятельно.
Содержание
- Из чего складывается стоимость ипотечного кредитаКак рассчитать ежемесячный платеж
- Расчет аннуитетных платежейДифференцированная система
Другие методы подсчета
Из чего складывается стоимость ипотечного кредита
Перед тем как считать ежемесячную сумму, подлежащую уплате по ипотечному займу, стоит поговорить о его полной стоимости. Многие потенциальные заемщики полагают, что стоимость кредита определяется его процентной ставкой, но это заблуждение. Процентная ставка – это прибыль банка от выдачи займа, а полная стоимость кредита включает в себя все прочие расходы, которые существенно влияют на итоговую переплату по кредиту.
Что входит в полную стоимость ипотеки:
-
комиссия за выдачу наличных, обслуживание кредитного счета, оформление документов;
страхование жизни и здоровья заемщика;
страхование залогового имущества;
расходы, связанные с оформлением документов.
Страхование в среднем составляет от 0,5% до 1% в год от общей суммы займа, соответственно, ставка уже увеличивается на 1 или 2% в зависимости от страхования. Если заемщик отказывается от страхования жизни и здоровья, банк может увеличить ставку или вовсе отказать от выдачи займа.
Итоговая стоимость ипотеки может зависеть от множества факторов, в первую очередь, от ценовой политики самой организации, если вы уже определились с выбором кредитора уточните у менеджера, какие расходы увеличат стоимость жилищного займа.
При расчете платежей по ипотечному кредиту учитывайте дополнительные расходы, они могут значительно увеличить размер ежемесячного взноса.
Источник: